ブログ（新着記事）

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

親から子へ不動産等を生前贈与する場合に、贈与税の税率が非常に高いので、贈与税を支払わなくて済むように相続時精算課税制度を利用される方が多いと思います。

相続時精算課税を利用するためには、贈与を受けた方が、贈与を受けた年の翌年２月１日から３月１５日までに、贈与税の申告書と届出書を税務署に提出する必要があります。

この届出を忘れてしまうと、税務署から贈与税を支払うよう通知書が届き、贈与税を支払わなければならなくなってしまいます。

特に、年度前半の今ぐらいの時期に贈与された方は、手続がかなり先になるので忘れてしまう可能性があります。スケジュール帳に記載する等して、手続を忘れないよう気を付けてください。

※相続時精算課税制度

６０歳以上の父母又は祖父母から１８歳以上の子又は孫に対する贈与が、２,５００万円まで非課税となります。ただし、税金が無税となるのではなく、贈与された金額について相続財産の前渡しを受けたものとして、相続時（贈与者死亡時）に相続財産として再計算して、相続税がかかるようであれば相続税（贈与税より低額）を支払うことになります。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

相続登記等を行う際に、登記上の所有者の確認のため、登記事項証明書（登記簿謄本）を取得して確認される方が多いと思います。

取得方法は、最寄りの法務局に行き、法務局に備え付けの申請書に所在・地番を記載して申請すれば、全国どこの場所の登記事項証明書でも取得することができます。

このように最寄りの法務局に行って取得してもよいのですが、わざわざ法務局に行かなくてもインターネットで登記情報を取得することができます。

「登記情報提供サービス」のホームページにアクセスして、一時利用の申込をすれば、クレジットカード払いで、即時、登記情報を取得し、プリンターがあればプリントアウトすることもできます。

費用の面でも有利で、不動産１筆につき法務局窓口で登記事項証明書を取得した場合は６００円ですが、登記情報提供サービスでは３３１円とずいぶん安いです。ただし、欠点としては、登記情報提供サービスで取得した登記情報には公印が押されていないため、証明書として提出先に提出する書類としては使えないので注意してください。

公印が押されていないという欠点はありますが、登記の内容を確認するだけであれば登記情報提供サービスの方が安く利便性も高いので、こちらを利用するとよいと思います。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

子供のいない独身の方が亡くなった場合、その方の兄弟が葬儀等を執り行っている場合が多いと思います。葬儀の次に相続の手続をしなければなりませんが、親が既に亡くなっている場合は、亡くなった方の兄弟全員が相続人になります。さらに、兄弟のうち既に亡くなっている人がいる場合は、その人の子供、つまり、甥や姪が相続人になります。

相続登記や預貯金の解約をするためには、相続人全員による話し合い（遺産分割協議）が必要となりますが、甥や姪となると交流がなく連絡先が分からないという方もいらっしゃると思います。

そういう場合は、市役所で相続人となる甥や姪の戸籍謄本を取った後、戸籍附票を取得してください。戸籍附票には住所が記載されているので、戸籍附票に記載された住所に相続手続のため連絡してほしい旨を記載した手紙を送って、連絡を取り合うようにするとよいと思います。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

相続登記を終えてお客様に完了書類をお渡しした際に、お客様から、「相続登記をしたけど、〇〇と〇〇の土地はいらないので、欲しい人がいれば引き取ってほしいんだけどなあ」というようなことを話される方が時々いらっしゃいます。

不要な土地は不動産屋に相談して売ることになると思いますが、なかなか買い手がつかず、仕方なく固定資産税を払いながらそのままにしている方も多いと思います。

こういった方のために、２０２３年４月から、「相続土地国庫帰属制度」（相続した不要な土地を国が引き取ってくれる制度）が開始されました。

窓口は土地を管轄する法務局で、法務局に申請（審査手数料１４,０００円が必要）して審査を受けて承認されると国に引き取ってもらえます。ただし、売買や贈与で取得した土地、建物がある土地、担保権が付いている土地、境界が不明確な土地等は承認されませんし、国に無料で引き取ってもらえるわけではなく、引き取ってもらうためには負担金（面積に応じて算定、一部の土地は２０万円）を支払わなければならないので注意が必要です。

法務省のＨＰに申請総件数の速報値が出ていますが、計算すると１月あたり全国の合計で約１５０件の申請件数です。需要はあると思いますので承認された土地が増えてくれば徐々に件数が増えていくのではないかと思っています。

相続した土地の管理に困って手放したいけど、買ってくれる人や無料で引き取ってくれる人が見つからなくて困っている方は、相続土地国庫帰属制度の利用を検討されるのも一つの方法だと思います。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

日頃、いろいろな相談を受ける中で、相続に関しては相続税について心配されている方が非常に多いように感じます。

相続税には、基礎控除額（３,０００万円＋６００万円×法定相続人の数）があるため、基礎控除内であれば相続税は非課税です。

たとえば、子２人が相続人の場合は、財産が４,２００万円（３,０００万円＋６００万円×２人）以内であれば相続税は０円となるので、相続税について心配しなくても大丈夫です。

次に、一般にありそうな事例で、相続税がいくらになるかについて計算してみたいと思います。

親１人（配偶者（夫又は妻）は既に死亡）と子２人がいる家族で、親が死亡したとき、親の全財産が７,０００万円（自宅不動産２,０００万円＋預貯金５,０００万円）、子２人が均等に相続する場合の相続税を計算してみます。

＜※計算方法の説明は省略します。計算式だけ記載します。＞

７,０００万円－（３,０００万円＋６００万円×２）＝２,８００万円

２,８００万円×１／２×１５％－５０万円＝１６０万円

子１人あたり相続税額１６０万円、２人の合計で３２０万円となります。

つまり、子１人あたり、３,５００万円の財産を相続した中から、１６０万円の相続税を支払うことになります。

相談の中で相続の話になると、相続税がかかるので相続税対策をしておかないと大変なことになるのではないかと心配されている方がよくいらっしゃいます。

インターネットで検索すると相続税額早見表を掲載しているページがいろいろ出てくると思いますので、相続税を心配されている方は相続税額早見表で確認してみてください。確認した結果、このくらいの相続税は仕方ないなと思われる方は何もしなくていいと思いますし、もし、相続税が高いと思われる方は何らかの相続税対策をされるとよいと思います。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

不動産の相続登記を行う際には、被相続人（故人）の不動産全部について、どの不動産を誰が相続するのかを相続人全員で協議して遺産分割協議書を作成し、相続登記を行うのが原則となります。

しかし、一部の不動産について協議が整わない場合は、その一部の不動産を除いて遺産分割協議をして、協議が整った不動産のみ相続登記をすることも可能です。

ただし、協議が整わない不動産というのは、山林等の財産的価値のあまりない不動産になると思います。後回しにしてもなかなか協議が整わないと思いますし、相続登記を怠った場合は１０万円以下の過料に処されるようになったことから、個人的にはできれば全ての不動産について遺産分割協議をして、相続登記をする方がよいと思います。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

業務で遺言書作成の支援を行っていますが、公正証書遺言作成のため公証役場に出向くときに、遺言者の家が近い場合は私の車で同乗して公証役場に行ったりします。

公正証書遺言を作り終えて、私の車に同乗して帰る車の中で、「これでいつ死んでも安心だ。」、「これでやっと清々しい気分になれた。今日は、お祝いでおいしいものを食べに行く。」というような話をされて、ものすごく安堵されて柔らかい表情をされる方が多いです。大体いつもこんな話をされるので私の方は、「そんなこと言わずにまだ元気なんだから、１００歳超えるまで生きてくださいよ～。」という話をしながら帰っています。

毎回、遺言書を作るという行為は、こんなにも心配や不安を解消させ、心に安堵感をもたらす行為なのかとしみじみ感じさせられます。

私のところに遺言作成の相談に来られる方は、父又は母と親の面倒を見ている子とが一緒に、父又は母の相続時にもしかすると揉めるかもしれないと心配されて来られることが多いです。

相続が発生しても、兄弟間で揉めることもなく杞憂に終わることも多いと思います。もしそうだったとしても、遺言作成で心配や不安が解消し、こんなにも安堵感を得られるのであれば、心配になることが少しでもある方は遺言書を作成しておくことをお勧めします。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

不動産の相続登記をご依頼をいただく際に、亡くなった父親の不動産の権利証（登記識別情報）が見つからないのですがどうしたらよいでしょうかと聞かれることがあります。

結論から言いますと、お父様がお亡くなりになった時点で不動産の権利証（登記識別情報）は失効しています。不動産の権利証（登記識別情報）は無くても問題ありません。

ただし、相続登記をする際に、不動産の所有者欄に記載のお父様の住所が戸籍附票や住民票に記載の住所と異なる場合は、不動産の権利証（登記識別情報）を本人に間違いないことの証明として使う場合があります。

もし、お父様の権利証をお持ちの場合は、相続登記が完了して新しい不動産の権利証（登記識別情報）が交付されるまで、念のため保管しておいてください。

相続登記がすべて完了しましたら、お父様名義の権利証は廃棄してもかまいません。ただし、廃棄する場合は、お父親以外の権利証を誤って廃棄することのないよう十分注意してください。廃棄してよい書類かどうか不明な場合は、相続登記をご依頼された司法書士にお尋ねください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

子供のいらっしゃらないご夫婦から配偶者（夫又は妻）が亡くなったことによる相続手続のご依頼をいただくことがあります。この場合の相続人は、残された配偶者（夫又は妻）以外に、亡くなった配偶者の親が生きていれば親が相続人になり、親が既に亡くなっていれば兄弟姉妹（亡くなっていれば、甥・姪）が相続人になります。つまり、相続するためには、亡くなった配偶者の親族との遺産分割協議が必要となります。もし協議が整わなければ相続手続がストップしてしまい、家庭裁判所の調停等の手続を行わなければならなくなる可能性があります。

配偶者の親兄弟との関係が現在良好で相続時に揉めることはないと考えていても、将来どうなるか分かりませんし、もし配偶者の兄弟が亡くなっていれば、交流のない配偶者の甥や姪と協議しなければならないことになるかもしれません。

子供のいらっしゃらないご夫婦については、亡くなった配偶者の親族と遺産分割協議しなくても相続手続を進められるよう、夫及び妻それぞれが遺言書を書いておくことをお勧めします。

むしろ個人的には、子供のいらっしゃらないご夫婦については、将来の安心・保険のため、必ず遺言書を書いておくべきではないかと考えています。

遺言書を書くかどうかはそれぞれのご夫婦のご判断になりますが、将来の相続のため、遺言書作成について検討してみてください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

４月１０日付け愛媛新聞第７面に、過去最多の２６万件の相続放棄が受理されたとの記事がありました。相続放棄の件数は、少なくとも２０１５年以降は毎年増加しているとのことです。

相続放棄とは、相続人である地位を喪失させる手続です。相続登記のご相談をいただく際に、田舎に山や畑があるのでその不動産だけ相続放棄できないかとよく聞かれるのですが、一部の財産だけ相続放棄することはできません。相続放棄をすると、全ての財産・債務（プラスの財産、マイナスの財産の全て）の権利・義務を放棄することになります。

相続放棄ができる期間については、民法で「自己のために相続の開始があったことを知った時から３か月以内」と規定されています。つまり、自分が相続人となったことを知ってから３か月以内に相続放棄をしなければなりません。具体的には、子が相続人になる場合には親が亡くなったことを知ってから３か月以内となります。もし子が全員相続放棄した場合は亡くなった方の兄弟姉妹が相続人になりますが、この場合は、子が全員相続放棄して自分が相続人となったことを知った時から３か月以内となり、亡くなったことを知ってから３か月以上経っていたとしても相続放棄が可能です。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

固定資産税納税通知書（毎年４月に市役所から送付される書類）を持参されて、親が亡くなったので相続登記をして欲しいと相続登記をご依頼いただくことがあります。

固定資産税納税通知書に記載されている不動産が所有している不動産という認識で概ね間違いはないのですが、注意点があります。

ご自宅（土地、建物）を所有されている方で、自宅前の道路部分の土地も所有されている方がいらっしゃいますが、道路部分は非課税となるため、固定資産税納税通知書に記載されていない場合があります。固定資産税納税通知書に基づいて登記をすると、道路部分の土地の相続登記を漏らしてしまう可能性があります。

非課税の土地の登記漏れを防ぐためには、市役所で名寄帳（固定資産課税台帳記載事項証明書）を取得するようにしてください。名寄帳であれば道路部分等の非課税の土地も記載されるため登記漏れする心配はなくなります。

なお、固定資産税納税通知書や名寄帳で相続登記する不動産の確認をしたときに、登記されていない不動産が記載されている場合があります。この場合の対処方法については、お役立ち情報の「未登記不動産の相続手続について」に記載していますので、こちらをご覧ください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

本日（４月１日）から、相続登記が義務化されました。具体的には、本日以降に発生した相続については、３年以内に相続登記をすることが義務化され、既に相続が発生している場合には、本日から３年以内（２０２７年３月末まで）に相続登記をすることが義務化されました。

正当な理由なく登記を怠ると１０万円以下の過料に処せられます。

ただし、期限を過ぎるといきなり過料（１０万円以下）に処させられるのではなく、まず、法務局から相続登記を申請してくださいという通知書が届き、それでも相続登記をしなかった場合にのみ過料（１０万円以下）に処せられるので、過度に心配する必要はありません。

相続登記をするためには、相続人全員で遺産分割協議をしてどの不動産を誰が相続するか決める必要がありますが、３年以内に協議がまとまらない場合には相続登記ができないため、相続人申告登記という制度が新たに設けられました。

相続人申告登記をしておけば相続登記の申請義務を果たすことはできますが、所有者となるわけではないため、相続人申告登記をしても不動産を売却したり、抵当権の設定をすることはできないため、注意が必要です。

相続登記をしないで放置していると、相続人が亡くなり更に相続人が増えて遺産分割協議に時間がかかったりまとまらなくなったりしますので、なるべく速やかに相続登記をするようにしてください。

ここんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

今日付（令和６年３月２０日）の日経新聞第４２面に、相続登記と遺言についての最高裁判決の記事が掲載されていましたのでご紹介します。

相続人（養子）に相続登記を行った後、１０年以上経ってから、いとこを含む３人に遺産を等分すると書かれた遺言書が見つかった事案で、いとこらは遺言に基づき不動産の返還を求めていましたが、最高裁は時効の成立を理由に、その要求を認めませんでした。

実際には、相続登記をしてから１０年後に遺言書が見つかるといった事案はあまりないと思いますが、１０年以上経過すると、遺言書に基づく権利が消滅する可能性があるため注意が必要です。

せっかく遺言書を書いたのに、相続人がその存在を知らなかったり、遺言書が見つからなかったりすると、その意志は実現されません。

遺言書を書いた場合は、家族の誰かにその事実と保管場所を伝えておくことをお勧めします。また、故人が遺言書を残している可能性がある場合には、公証役場や法務局で遺言書の有無を確認する手続きを行うようにしてください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

先日、日経新聞に地籍調査について気になる記事がありましたのでご紹介します。

法務局に備え付けられている地図は明治時代に作成されたものが基になっており、その正確性には問題があるため、市町村が主体となって地籍調査（国土調査）を実施し、土地の境界を正確に測量して地図の修正作業を行っています。この地籍調査は、各土地の所有者ごとに現地立会いを行い境界を確定しています。

３月９日付日経新聞第３面の記事によりますと、この境界の立会作業について、連絡しても所有者からの返答がない場合には立会いなしで境界を確定できる仕組みを整備するとのことです。

地籍調査については、農村部では実施率が高い一方、市街地では低い傾向があります。松山市では旧北条市を除けば大部分が未実施です。地籍調査が完了すれば、正確な地図が法務局に備えられ土地取引や公共事業において非常に有益なため、今後は境界確定作業のスピードアップを図り実施率を向上させる方針を採っていくようです。

（参考・土地の境界について）

地籍調査以外では、法務局が独自に地図作成作業を行い正確な地図を作成しています。地籍調査や法務局地図作成作業で正確な地図が作成されると「１４条地図」として法務局に備え付けられ、地図上で土地の境界を確認できます（注・地図から境界を確認するには専門的知識が必要です）。それ以外の地区では土地の境界が地図上では未確定ですが、測量図が備え付けられていれば土地の境界を確認できます。土地の境界が確定している土地かどうかは、法務局に備え付けられている資料から確認することができます。

詳細については、お役立ち情報の「不動産登記事項証明書・公図・各種図面の見方」のコーナーをご参照ください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

今までは本籍地の市役所でしか戸籍謄本を取得できませんでしたが、３月１日からは最寄りの市役所で他の市町村の戸籍謄本も取得できるようになりました。

相続登記をするためには亡くなった方の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本が必要ですが、今までは、生まれたときは本籍地がＡ市で、結婚後に本籍地がＢ市になった場合、結婚前の戸籍はＡ市役所に行くか郵送で取り寄せをし、結婚後の戸籍についてはＢ市役所に行くか郵送で取り寄せをしなければなりませんでした。

３月１日からは、最寄りの市役所で結婚前、結婚後のすべての戸籍謄本が取得できるようになりました。

ただし、注意点として、取得できるのは、本人、配偶者（夫又は妻）、直系尊属（父、母、祖父、祖母）、直系卑属（子、孫）の戸籍に限られます。また、私たちのような専門資格者による職務上請求も利用対象外となっています。

相続登記手続の際に戸籍謄本の取得が非常に手間だったと思いますので、一部例外はありますが、今回の改正で戸籍謄本を取得する手間が軽減され、非常に便利になったと思います。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

相続登記をした後、使う予定のない土地について売却を検討される方もいらっしゃると思います。

不動産を売却した場合に利益（譲渡益）が生じた場合には、譲渡取得税（所得税、住民税）を支払う必要があります。

税金の計算の仕組みをお伝えすると、たとえば、１０００万円で土地を売った場合に、その土地を５００万円で購入していた場合は、１０００万円（売買代金）－５００万円（取得費）＝５００万円（譲渡益）となり、譲渡益５００万円に対して税金がかかります（※実際には、譲渡費用、特別控除等もあり、もう少し計算が複雑です）。

相続した土地を売却した場合には、土地の取得費は被相続人（亡くなられた方）がその土地を購入した当時の金額で計算します。

具体的には、当時の売買契約書や領収書を証明資料として、取得費を計算します。もし、そういった資料が残っていなくて取得費が分からなければ、売った金額の５％を取得費として計算します。

そうなると、先ほどの例では、１０００万円（売買代金）－５０万円（取得費・売買代金×５％）＝９５０万円（譲渡益）となり、譲渡益が高額になり、税金も高くなってしまいます。

相続登記をご依頼いただいた際に、当時の売買契約書や領収書は保管しておいてくださいとお伝えしているのですが、家を整理して不要物を処分した際に捨てた（捨てたかもしれない）という方が時々いらっしゃいますので、不動産関係の書類は誤って捨てないよう十分注意してください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

２月１４日付の愛媛新聞にも掲載されていましたが、成年後見制度の見直しが検討されているようです。私の業務である売買登記や相続登記の際に認知症の方がいると、その人について成年後見人を選任しないと売買や遺産分割ができないのですが、成年後見人を選任するとその人が亡くなるまで成年後見人が付くことになり親族の方にとって手間や費用の面等で負担が大きいため、売買や相続を断念して認知症の方が亡くなるまで待つという選択をする方もいらっしゃいます。

今回、期間制を導入し、成年後見人を選任しても、たとえば、売買や遺産分割が終われば成年後見人が退任することができるよう検討されているようです。

期間限定で成年後見人を選任できるようになれば、売買や相続を断念していた方たちも、成年後見人を選任して手続を進めようと考えると思います。報道では民法など関連法案の改正に向けた議論を進めるとのことですので、なるべく早く法改正されるよう期待しているところです。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

私たちの業務は、時代とともに法律が改正されるため、常に新しい法律を学び対応していく必要がありますが、法律だけではなく新しい技術革新にも対応していく必要があります。

近年、ＡＩ（人工知能）により、将来、多くの仕事が奪われてしまうのではないかと言われています。実際のところ未来についてどうなるかは分かりませんが、私自身はＡＩに仕事を奪われるのではないかと恐れるのではなく、ＡＩを業務に積極的に使うことで業務の効率化を図り、また、ＡＩを味方につけてより高い次元の仕事に対応できる能力を身につけたいと考えています。

私自身、今話題のChatGPTも活用しています。生成ＡＩ（ChatGPT）は、文章の作成・要約が得意と言われています。

ちなみに、前回のブログ記事「相続登記義務化　４月１日スタートします」を、ChatGPTに要約させてみました。以下の文章が、ChatGPTの要約です。

 ＜ChatGPTによる要約＞

「４月１日から相続登記が義務化され、３年以内に登記しなければなりません。２０２７年３月３１日までに登記を完了すれば大丈夫です。過料（１０万円以下）は相続登記をしない場合にのみ課せられますが、通知書が届いてからの対応で心配する必要はありません。相続登記を怠ると相続人が増え、遺産分割が困難になる可能性があるので、速やかに登記することが重要です。」

自分で作成した文章があまりに長くなったときに要約する時間の節約のため、ChatGPTに要約させた後、手直ししてＨＰに掲載しようかと考えています。

なお、ChatGPTを使用する上での注意点としては、最新の内容については質問しても答えられないことと、時々、質問についての回答が間違っている時があることです。

※ちなみに、ChatGPTに間違っていると指摘すると、申し訳ありませんと謝った後、正しい答えを返してくれます。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

相続登記の義務化が４月１日に迫ってきて、相続登記義務化について聞かれることが多くなってきました。

今年４月１日にスタートしますが、３年以内に登記しなければならないとされていますので、２０２７年３月３１日までに相続登記を完了すれば大丈夫です。また、過料（１０万円以下）について聞かれることも多くなりましたが、いきなり過料（１０万円以下）を支払うよう通知書が届くのではなく、まず、法務局から相続登記を申請してくださいという通知書が届き、それでも相続登記をしなかった場合にのみ過料（１０万円以下）に処せられるので、過度に心配する必要はないと思います。

４月１日から相続登記が義務化されますし、相続登記をしないで放置していると相続人が亡くなり更に相続人が増えて遺産分割協議に時間がかったりまとまらなくなったりしますので、なるべく速やかに相続登記をするようにしてください。

こんにちは。松山市の司法書士・行政書士 菊池俊幸です。

新聞でご覧になった方もいらっしゃると思いますが、報道によると、今国会で共同親権導入への民法改正案が提出されるとのことです。

共同親権導入といっても、すべて共同親権となるのではなく、今までどおり父又は母の単独親権とするか共同親権とするか選択することになるようです。

民法の家族法改正としては大きい改正なので、注視したいと思います。